Etude de sol : indispensable et obligatoire pour un projet de construction

13 janvier 2023

L’étude de sol est une étape importante pour connaître les caractéristiques géologiques et géotechniques d’un terrain avant de procéder à un projet de construction. Elle permet de déterminer les risques potentiels liés aux fondations, à la stabilité, à l’érosion, à l’écoulement des eaux, etc. Qui doit réaliser cette étude de sol ? Comment fonctionne-t-elle ? Quel est son prix ? Toutes les réponses à vos questions dans ce guide détaillé.

Qu’est-ce qu’une étude de sol ?

L’étude du sol est un incontournable dans un projet de construction. Cette étude appartient au domaine de la géotechnique. Elle permet de mettre en évidence la composition du sol et donc d’identifier le type de construction et fondation à privilégier. 

3 cas de figure peuvent être envisagés pour les fondations en fonction de l’étude de sol : 

• Des fondations peu profondes (de  50 centimètres à 1 mètre) : Ces fondations sont adaptées aux terrains ayant une bonne capacité portante et pouvant supporter des constructions de maisons légères. Ce sont les fondations les plus utilisées dans la construction de maisons neuves. 
• Des fondations semi-profondes  (2 à 6 mètres) : L’objectif est d’obtenir une couche de sol suffisamment solide pour garantir la stabilité des constructions futures. Ce type de fondation repose sur des pieux ou des longerons et convient parfaitement aux maisons individuelles.
• Des fondations profondes (plus de 6 mètres) : Celles-ci se font généralement sous la forme d’un puits, dans lequel sera coulé du béton, ou par la mise en place de pieux ou micropieux en béton armé.

Pourquoi faire une étude de sol avant de construire ?

Faire une étude de sol avant de construire permet de s’assurer que le terrain est approprié pour le projet de construction que vous avez en tête. Elle permet de déterminer les caractéristiques géologiques et géotechniques du terrain, et de déceler les risques potentiels liés aux fondations, à la stabilité, à l’érosion, à l’écoulement des eaux, etc.

En effectuant une étude de sol, vous pouvez également déterminer si le terrain est soumis à des risques naturels tels que les inondations, les glissements de terrain, les séismes, etc. Cela vous permettra de prendre les mesures nécessaires pour protéger votre construction contre ces risques et pour respecter les règles d’urbanisme en vigueur.

De plus, l’étude de sol permet également de déterminer les caractéristiques du sol, comme sa composition, sa densité, sa porosité, sa perméabilité, sa capacité de portance, etc. Cela est important pour choisir les matériaux de construction et les techniques appropriées pour le projet, et pour éviter les coûts supplémentaires liés aux erreurs de construction.

Enfin, l’étude de sol permet de s’assurer que les fondations de votre construction seront suffisamment solides pour supporter la charge de la construction, et pour éviter les coûts supplémentaires liés aux travaux de réparation ou de remise en état.

Est-il obligatoire de faire une étude de sol ?

Il n’est pas toujours obligatoire de faire une étude de sol, cela dépend de la nature et de l’ampleur du projet en question. Cependant, dans certains cas, il est nécessaire de réaliser une étude de sol pour s’assurer que le projet est sûr et respecte les normes en vigueur. C’est le cas par exemple des sols avec un risque de présence d’argile depuis 2020. Pour les autres terrains, l’étude géotechnique n’est pas obligatoire, mais reste fortement recommandée.

Qui peut réaliser une étude de sol ?

Il existe plusieurs professionnels qualifiés pour réaliser une étude de sol, notamment les géologues, les géotechniciens, les ingénieurs civils et les ingénieurs en environnement. Ces professionnels disposent des connaissances et des compétences nécessaires pour comprendre les caractéristiques physiques et géologiques d’un site, ainsi que les potentiels risques liés aux sols. Ils peuvent utiliser des techniques de terrain telles que le sondage, le carottage et l’analyse de sol pour recueillir des données précises sur les propriétés du sol, qui sont ensuite utilisées pour élaborer des études et des rapports détaillés.

Dans le cadre d’un projet de construction, le professionnel va réaliser une étude de type G1. Cette étude détaillée est à la charge de la personne qui vend le terrain. 

L’étude de type G1 se divise en deux phases d’analyse distinctes : 

• La collecte d’information, également appelée G1 ES (Étude de Site)
• La définition des principes généraux de construction, également appelée G1 PGC

La phase de la G1 PGC se distingue en 3 tâches successives : une enquête documentaire, une synthèse des archives et enfin, la visite du site.

Comment se déroule une étude de sol ?

Une étude de sol se déroule généralement en plusieurs étapes.

Tout d’abord, une phase de pré-étude est réalisée pour définir les objectifs de l’étude, les zones à étudier et les méthodes d’analyse à utiliser. Les professionnels chargés de l’étude peuvent également utiliser des données existantes telles que les cartes géologiques et les études précédemment réalisées pour avoir une première idée des caractéristiques du sol.

La phase suivante consiste à collecter les données de terrain. Cela peut inclure des techniques telles que le sondage, le carottage et l’analyse des sols. Les professionnels peuvent également utiliser des techniques géophysiques pour étudier les caractéristiques sous-surface du sol. Les données collectées sont ensuite utilisées pour élaborer des cartes et des profils du sol.

Une fois les données collectées, une analyse est réalisée pour déterminer les propriétés physiques, chimiques et géologiques des sols. Les professionnels peuvent utiliser des méthodes d’analyse telles que la granulométrie, la teneur en eau, la résistance à la compression, et d’autres pour obtenir une image précise de la qualité du sol.

Enfin, une phase de synthèse est réalisée pour élaborer un rapport détaillé de l’étude de sol. Ce rapport peut inclure des informations sur la composition des sols, la stabilité des talus, les risques sismiques, les risques d’inondation et les risques liés à la contamination des sols. Il peut également inclure des recommandations pour la gestion des risques et des impacts sur l’environnement.

Quel est le prix d’une étude de sol ?

Le coût d’une étude de sol varie en fonction de plusieurs facteurs tels que la localisation du terrain, la superficie, la complexité de l’étude, les différents types d’analyses nécessaires, etc. Il est généralement compris entre 500 à 3000 euros pour une étude de sol complète, mais peut varier considérablement en fonction de la situation.

Il est important de noter que l’étude de sol est un coût supplémentaire à ajouter au prix d’achat du terrain, mais c’est un coût nécessaire pour avoir une vision complète de la situation du terrain et éviter les mauvaises surprises qui pourraient survenir lors des travaux de construction. Il est donc conseillé de consulter des professionnels pour obtenir des devis précis et des informations détaillées sur les coûts liés à l’étude de sol.

Chez Maisons CPR, notre enquêteur terrain réalise cette enquête systématiquement au moment de l’étude de votre projet pour vous informer et vous sécuriser. Parce que chaque terrain a ses spécificités, ce service vous permettra d’être informé des surcoûts que pourrait générer votre future acquisition et ce, avant même de vous engager sur celle-ci. Ainsi, pas de mauvaise surprise ! Tous les frais correspondants aux particularités du terrain seront intégrés à votre budget global.

Si vous avez des questions ou bien des suggestions, n’hésitez pas à nous contacter. Prenez directement un rendez-vous avec un de nos conseillers Maisons CPR qui pourra répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet.