Combien ça coûte de viabiliser un terrain ?

08 février 2023

Vous pensez avoir trouvé le terrain de vos rêves pour votre future maison individuelle ? Avant d’entreprendre toute démarche, prenez le temps d’évaluer les coûts liés à la viabilisation de votre futur terrain. Vous éviterez toutes mauvaises surprises, le chantier de construction ne pouvant démarrer sans le raccordement aux différents réseaux.

Viabiliser un terrain consiste à effectuer les différents raccordements aux réseaux d’eau, d’électricité, gaz et assainissement des eaux usées. Pour cela, consultez le PLU et récupérez votre certificat d’urbanisme. Vous pourrez ainsi évaluer le budget global. Il se situe généralement entre 5 000 € et 15 000 €. Le permis de construire est obligatoire pour engager les travaux.

Consultez le PLU

Avant même d’acquérir votre terrain, il convient de vérifier si celui-ci est bel et bien constructible. Pour cela, consultez le Plan local Urbanisme (PLU) disponible auprès du service urbanisme de votre mairie. 

Si le terrain est bien constructible, demandez un certificat d’urbanisme d’information. Ce document vous permettra de connaître les différentes règles d’urbanisme associées à votre terrain comme les modalités de raccordement à l’eau, l’électricité, le gaz et les eaux usées.  

Vous pouvez également demander un certificat d’urbanisme opérationnel. Ce document vous renseigne sur la faisabilité d’un projet. Attention, ces certificats ne remplacent pas une demande de permis de construire.

Faites la demande de votre permis de construire

La demande de permis de construire est essentielle car sans lui, vous ne pourrez pas démarrer les différents travaux de raccordement. 

Ce document vous sera demandé systématiquement : 

• Auprès de la société des eaux de votre habitation pour le raccordement à l’eau et l’assainissement
• Auprès de ERDF pour le raccordement à l’électricité
• Auprès de GRDF pour le raccordement au gaz

Pour rappel, la demande de permis de construire est obligatoire pour toutes nouvelles constructions, même sans fondation, de plus de 20 m².

Les critères qui font évoluer le budget 

Le principal critère que vous devez regarder, c’est la distance qui sépare votre terrain des principaux équipements et réseaux publics. Pour cela, consultez votre certificat d’urbanisme pour calculer les différentes distances.

Plus la distance sera longue, plus les frais de raccordements seront élevés. 

La distance n’est pas le seul critère. Le prix peut dépendre également de : 

• La distance entre l’entrée de la propriété et la construction
• L’existence ou non des canalisations dans le terrain
• La nature géologique du terrain : terrain en pente, instable, argileux,…

Les coûts à prévoir : entre 5 000 € et 15 000 €

Le coût des travaux de viabilisation dépend de nombreux critères : distance du terrain par rapport aux différents équipements et réseaux publics, la complexité du projet (nature géologique du terrain, distance entre l’entrée de la propriété et la construction, etc), ainsi que d’éventuelles taxes. 

A priori, vous serez plutôt sur la fourchette basse si votre futur terrain est situé dans une zone pavillonnaire et sur la fourchette haute si votre habitation est éloignée des équipements et réseaux publics, à la campagne par exemple. 

Vous l’avez compris. Vous devez donc vous intéresser à ces différents coûts avant même l’achat d’un terrain. On pourrait s’emballer un peu vite et être aveuglé par un coût de cœur. Restez réaliste par rapport à l’enveloppe globale dont vous disposez pour votre projet immobilier. 

Si le terrain à viabiliser ne peut pas être raccordé au tout à l’égout, vous devrez installer un assainissement individuel. Les prix peuvent varier entre 6 000 et 12 000 €. 

Les prix indiqués ici vous permettent de connaître les grandes fourchettes. Ils ne remplacent en aucun cas les prix liés à la viabilisation de votre futur terrain. 

Faire soi-même ou déléguer ?

Si vous souhaitez vous occuper vous-même de la viabilisation de votre terrain, vous allez devoir solliciter les uns après les autres les différents fournisseurs. Cette démarche est plutôt chronophage… 

La réalisation du raccordement implique que votre dossier administratif soit au complet (et validé), le passage d’un professionnel et l’établissement d’un devis estimatif. 

Quoi qu’il arrive, c’est votre rôle d’effectuer ces démarches si le terrain à viabiliser est vendu par un particulier ou une agence immobilière. 

Si le terrain est acheté par un lotisseur ou un promoteur immobilier, c’est à eux de réaliser ces travaux de viabilisation. 

C’est toujours au propriétaire du terrain d’entreprendre les démarches de viabilisation et les travaux associés. 

Voici un tableau récapitulatif des démarches à effectuer : 

Si vous avez des questions ou bien des suggestions, n’hésitez pas à nous contacter. Prenez directement un rendez-vous avec un de nos conseillers Maisons CPR qui pourra répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet.