Quel est le prix de construction d’une maison neuve ?

17 octobre 2022

En France, le prix moyen pour la construction d’une maison individuelle (hors terrain) se situe à 183 300 euros pour une surface moyenne de 120 m², soit 1 523 euros/m². 

Ce prix varie en fonction de plusieurs paramètres : 

• Le choix du constructeur : constructeur de maisons individuelles, architecte, entrepreneur ou artisan
• Le type de maison et ses choix techniques (notamment en termes d’énergie) : maison traditionnelle, maison contemporaine, maison basse consommation,… 
• La configuration du terrain sur laquelle la maison va être construite
• La zone géographique où la maison va être construite

Se lancer dans un tel projet nécessite de calculer le plus précisément possible les coûts qui seront nécessaires pour la construction de votre maison. En effet, c’est en anticipant le coût de chaque poste de dépense que vous éviterez les mauvaises surprises lorsque votre maison sera achevée.

Pour y voir plus clair, je vais vous expliquer tout au long de cet article les facteurs qui vont influer sur le prix de votre future maison.

Par ailleurs, d’autres frais vont venir s’ajouter à la construction de votre maison comme l’achat du terrain. En France, le prix moyen pour l’achat d’un terrain est de 84 100 euros, pour une surface moyenne de 924 m². 

Ainsi, le coût global pour l’achat d’un terrain et la construction de la maison nous amène à un prix total de 261 700 euros (183 300 euros + 84 100 euros). 

A cette belle enveloppe, des frais annexes à la construction s’ajouteront comme les frais de notaire et les assurances. Cependant, vous pouvez avoir recours à certaines aides financières qui pourront faire diminuer le prix total de la construction de votre maison neuve.

1. Le prix de construction d’une maison

Lorsqu’on se lance dans un projet de construction de maison neuve, l’éventail de prix est assez large. Gardez en tête que les maisons individuelles démarrent aux alentours de 1 000€/m² pour de l’entrée de gamme et peuvent monter jusqu’à 3 000€/m² pour du haut de gamme. 

Ces différences de prix s’expliquent par 7 principaux facteurs :

1.1. Prix d’une maison en fonction du style

Le style de la maison est l’un des premiers critères à prendre en compte pour son projet de construction.

Si vous optez pour une maison contemporaine ou bien écologique, le prix sera sensiblement plus élevé. Ces maisons possèdent des caractéristiques particulières qui ont des conséquences directes sur les coûts de construction : 

• Du côté des maisons contemporaines : toiture plate, matériaux spécifiques, grandes ouvertures non standardisées, pièce avec de grands volumes, utilisation des dernières technologies pour assurer un confort optimum,… 
• Du côté des maisons écologiques : triple vitrage, panneaux photovoltaïques, isolation, chauffe-eau solaire, utilisation de matériaux respectueux de l’environnement,…

A l’inverse, l’utilisation de matériaux plus standardisés pour la construction d’une maison traditionnelle vous permettront d’obtenir des prix plus abordables.  

1.2. Le prix de construction en fonction du choix des matériaux

En lien avec le style de maison, le prix à envisager pour faire construire sa maison dépend également du choix des matériaux utilisés pour sa structure.

Une maison en bois ou une maison container nécessitent des fondations moins sophistiquées et possèdent une structure pré-construite ou pouvant être réalisée dans des délais très court en usine. Un choix tactique si vous souhaitez emménager rapidement dans votre maison neuve. 

Ce type de maison implique mécaniquement des coûts de construction moins élevés en entrée de gamme que pour des maisons traditionnelles utilisant des parpaings ou des briques (la brique reste plus cher que le parpaing).

Comptez entre 1200 euros et 2500 euros du mètre carré pour des maisons réalisées en bois.

Dans le cas d’une maison contemporaine, d’autres matériaux comme la pierre, le métal, le bois ou encore le verre pourront être utilisés. Bardeaux de bois pour la toiture, grande surface vitrée ou encore sol en pierre : ces éléments auront un impact direct sur le prix de construction de votre maison neuve. 

Par ailleurs, les constructions modernes proposent bien souvent des toits plats qui demandent plus de technicité et seront ainsi plus coûteux.

L’utilisation de matériaux tournés vers l’économie d’énergie et la préservation de l’environnement peuvent également être très onéreux. Ce surcoût peut être compensé par des aides de l’État pour la construction de maison BBC (bâtiment à basse consommation) et sur les futures économies de vos prochaines factures d’énergies. 

1.3. Prix d’une maison en fonction de La zone géographique

La localisation de votre future maison a un impact direct sur les coûts de construction. Que ce soit pour l’achat du terrain ou bien des coûts liés à la main d’œuvre, les devis des professionnels du bâtiment pourront varier en fonction de votre localisation. 

Les régions où les travaux sont les plus coûteux sont la Corse (1.890 €/m²), la Provence-Alpes-Côte d’Azur (1.703 €/m²) et l’Auvergne-Rhône-Alpes (1.636 €/m²). 

Si vous souhaitez construire votre maison dans des régions plus abordables, alors choisissez le Centre val de Loire (1.341 €/m²), les Hauts de France (1.395 €/m²) et la Normandie (1.397 €/m²).

1.4. Prix d’une maison en fonction de l’aire d’attraction des villes

La région n’est pas le seul critère à prendre en compte dans un projet de construction de maisons neuves. Il faut aussi regarder l’aire d’attraction des villes. 

Ainsi, le prix moyen du mètre carré est minimal à 1 466 euro/m² dans les aires d’attraction de taille moyenne (de 50 000 à moins de 200  000 habitants) tandis qu’il s’élève à 1 591 euros/m² dans les grandes métropoles de province (supérieur à 700 000 habitants) et à 1 538 euros/m² dans les communes isolées.

1.5. Prix d’une maison en fonction du maître d’oeuvre 

Réaliser votre maison vous-même est la meilleure façon de faire des économies puisque le prix moyen se situe à moins de 1 400 €/m². Cependant tout le monde n’a pas forcément l’âme du bricoleur ou encore le temps nécessaire pour réaliser les travaux.

De plus, vous n’avez aucune garantie si votre construction rencontre des problèmes plus tard. Et je ne parle pas toutes les formalités administratives que vous devrez remplir…

En passant par un constructeur de maison individuelle, le prix va tenir compte de plusieurs garanties. L’objectif est de vous protéger en vous offrant un degré de sécurité juridique plus élevé que d’autres contrats de construction. On appelle cela le “contrat de construction de maison individuelle” (CCMI).

A mon sens, il s’agit du meilleur choix si vous souhaitez correctement vous protéger. 

En passant par un architecte, les coûts seront forcément plus élevés. Passer par un architecte est souvent synonyme de sur-mesure. C’est pourquoi ils ne peuvent pas développer la même politique tarifaire que des constructeurs de maisons individuelles.

Les entrepreneurs ou les artisans qui travaillent en contrat d’entreprise affichent des tarifs à peu près similaires à ceux des constructeurs de maisons individuelles mais sont loin d’offrir le même degré de garantie.

1.6. Le prix de construction en fonction de la superficie

Voici une liste de prix en fonction de la surface de la maison. Notez qu’à surface équivalente, le prix d’une maison à étage sera 15% plus élevé que celui d’une maison de plain pied.

Les tarifs présentés peuvent considérablement varier en fonction de vos attentes en matière d’aménagements, du choix des matériaux et des performances énergétiques souhaitées.

Les différents calculs présentés ci-dessous sont effectués sur une base à 1 523 euros/m².

Quel budget pour une maison de 100 m² ?

Le budget pour une maison neuve de 100 m² est en moyenne de 152 300 euros. 

• Budget maison plain pied : 141 000 euros
• Budget maison à étage : 164 000 euros

Quel budget pour une maison de 120 m² ?

Le budget pour une maison neuve de 120 m² est en moyenne de 182 760 euros.

• Budget maison plain pied : 169 000 euros
• Budget maison à étage : 196 000 euros

Quel budget pour une maison de 150 m² ?

Le budget pour une maison neuve de 150 m² est en moyenne de 228 450 euros.

• Budget maison plain pied : 211 000 euros
• Budget maison à étage : 246 000 euros

Quel budget pour une maison de 200 m² ?

Le budget pour une maison neuve de 200 m² est en moyenne de 304 600 euros.

• Budget maison plain pied : 282 000 euros
• Budget maison à étage : 327 000 euros

Bon à savoir : pour la construction d’une maison neuve de plus de 150m², vous êtes tenu de faire appel à un architecte. Cette obligation légale ne vous empêche pas de passer par un constructeur de maisons individuelles comme Maisons CPR. Nos cabinets d’architectes partenaires pourront réaliser des plans de maison supérieurs à 150 m² pour vous assurer un coût de construction optimisé.

1.7. Le prix de construction en fonction de la réglementation environnementale

L’intégration des énergies renouvelables dans la construction des maisons neuves est de plus en plus plébiscitée par les consommateurs. Une maison sur deux intègrent des énergies renouvelables. 

Ce phénomène n’est pas seulement dû à un engouement du marché mais aussi à cause de la réglementation environnementale : la RE2020.

L’objectif de la RE2020 est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone.

Cette réglementation a évidemment un impact sur le prix de votre maison puisqu’elle renforce les obligations en matière d’isolation et impose l’utilisation des énergies renouvelables. 

Les maisons doivent ainsi respecter un coefficient de besoin bioclimatique (Bbio). Il est calculé à l’occasion de l’étude thermique et prend en compte la future localisation de la maison, ainsi que l’altitude. 

En conséquence, les maisons doivent être davantage isolées dans les régions froides et doivent optimiser leur confort d’été dans les régions chaudes.

Ce que vous devez retenir, c’est que la RE2020 peut faire augmenter les coûts de construction de 5 à 10% en fonction de la zone d’implantation de la future maison neuve. Par contre, vous ferez des économies importantes sur vos dépenses d’énergies.

De plus, les maisons qui affichent une excellente performance énergétique (A et B) se revendent plus cher. Vous avez donc tout à y gagner !

1.8. Le prix de construction en fonction du mode de chauffage

Il existe peu de différences en termes de prix sur le mode de chauffage utilisé. Néanmoins, je vous conseille de privilégier l’utilisation d’énergies renouvelables pour être le plus dépendant possible des fluctuations tarifaires de l’énergie.   

2. Prix d’une maison neuve : les autres frais à inclure au budget

Outre le prix de la construction en elle-même, il est important d’avoir à l’esprit que d’autres frais vont venir alourdir votre budget global :

• Le prix du terrain et les frais de notaire : environ 8%. Vous pouvez aller sur le site de l’ANIL pour calculer vos frais de notaire
• Les frais de notaires pour la construction de votre maison neuve : environ 2 à 3%
• Les coûts de raccordement aux réseaux électriques gaz et eau. Le prix dépend de l’éloignement aux réseaux actuels. Comptez environ 6 000 euros si le terrain n’est pas raccordé. 
• Les coûts pour l’assainissement des eaux usées si le terrain n’est pas raccordé aux réseaux actuels. 
• L’étude de sol pour le terrain afin de déterminer le type de fondation nécessaire en fonction de la nature du sol (surtout si le terrain est en zone inondable). Comptez entre 500€ et 2 000€
• L’étude thermique (RE 2020) pour déterminer les besoins en terme d’isolation : environ 200 euros
• La taxe d’aménagement : il s’agit d’un impôt local perçu par la commune, le département et en Ile-de-France seulement, par la région. La taxe dépend de la surface de votre maison et de votre localité. Si vous souhaitez obtenir plus d’informations, rendez-vous ici. 

Point important : Il est très courant que certains coûts liés à l’ensemble de votre projet de construction soient sous-estimés, voir oubliés… C’est pourquoi je vous recommande de garder une marge de 10% de votre budget global pour pallier aux imprévus (évacuation de la terre, frais non anticipés,…) et certains aménagements extérieurs (jardin, clôture, portail,…).

3. Comment financer la construction de votre maison neuve ?

L’acquisition de votre résidence principale peut s’avérer compliquée si vous avez un faible apport ou bien des revenus modestes. 

Rassurez-vous ! En France, l’accès à la propriété est plutôt facilité grâce à un certain nombre de dispositifs financiers sous forme d’aides et subventions.

• Apport personnel et le prêt bancaire classique

Il s’agit de la première forme de financement à laquelle on pense. Bien souvent votre banquier vous demandera de financer l’équivalent des frais de notaire. En fonction de votre apport personnel, il vous proposera une solution de financement en fonction de votre situation personnelle.

• Prêt à taux zéro (PTZ)

Il s’agit d’un prêt sans intérêt pouvant financer jusqu’à 40% du prix total de votre maison. Il est accordé par un établissement bancaire conventionné en complément d’un autre prêt. Pour l’obtenir, plusieurs critères sont pris en compte : la zone de votre futur logement, le niveau de revenu et ne pas être propriétaire de son domicile actuel.

• Prêt d’accession sociale (PAS)

Il s’agit d’un prêt immobilier à taux préférentiel pouvant financer jusqu’à 100% de l’opération. Il est accordé aux personnes ayant des revenus modestes et qui souhaitent devenir propriétaire de leur résidence principale. Son accès est conditionné par vos revenus, la localisation du futur logement et le nombre d’occupants. 

• Prêt action logement (PAL)

Le prêt action logement est un prêt à taux préférentiel (entre 0 et 1%) permettant de financer une partie de l’achat d’une résidence principale. Pour en bénéficier, vous devez être salarié d’une entreprise privée (non agricole) de plus de 10 salariés. En fonction de votre situation, vous pouvez emprunter entre 7 000€ et 25 000€. 

• Les aides locales : commune, département ou région

En fonction de votre situation géographique, vous pouvez bénéficier de prêts subventionnés ou des aides pour accéder à la propriété. Pour connaître les aides locales, vous pouvez vous rendre dans votre mairie ou bien consulter le site de l’agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL).

• Les aides de l’employeur ou de la mutuelle 

Que vous soyez dans le secteur public ou privé, des aides pour accéder à la propriété peuvent vous être proposées. Par exemple, certaines entreprises proposent une participation aux résultats de l’entreprise, ce qui peut vous permettre de constituer un apport à l’occasion d’un premier achat.  

4. Comment économiser sur une construction neuve ?

La construction d’une maison individuelle peut très vite devenir onéreuse. Cependant, en construisant votre maison neuve, vous avez la possibilité de terminer les travaux vous-même. 

Pour cela, vous devez préciser dès le début que vous souhaitez terminer les travaux auprès de votre constructeur afin de diminuer le budget global. 

Dans la plupart des cas, ce sont les travaux de finitions qui pourront être réalisés par vos soins. Prenez garde à ne pas sous-estimer non plus les travaux de finition… surtout si vous n’avez pas l’âme d’un bricoleur.

Appliquer plusieurs couches de peinture, poser du carrelage ou coller des revêtements muraux nécessitent de vraies compétences. Réaliser ces travaux si vous vous en sentez capable ou bien si vous avez quelqu’un qui peut vous aider dans votre entourage. 

En passant par un constructeur de maison, le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) doit préciser le degré de finition des aménagements intérieurs. 

Le propriétaire pourra alors choisir les différents types de revêtement, les couleurs et l’ambiance qu’il souhaite donner à l’intérieur de sa maison. 

Installer sa cuisine et sa salle de bain est également une autre manière d’économiser sur le prix de sa maison neuve. 

Ces travaux impliquent de connaître la plomberie, l’électricité, la pose de carrelage, le découpage du plan de travail, etc. 

Encore une fois, ne vous lancez dans ses travaux que si vous vous en sentez capable ou si vous connaissez des bricoleurs avertis dans votre entourage. Ce serait dommage de gâcher ces travaux avec le prix que vous allez payer…

Petite astuce : si vous ne voulez pas vous embêter avec les travaux de finition et que votre budget est un peu serré, choisissez une maison sur catalogue. Ces maisons sont moins cher car l’ensemble des travaux ont été standardisés pour diminuer les prix au maximum. En choisissant des plans sur-mesure, votre maison vous coûtera forcément plus cher. 

5. Des questions à propos des prix de construction des maisons neuves ?

Nous voici au terme de cet article. J’espère qu’il vous aura été utile et que vous pourrez avancer dans votre projet de construction de maison neuve

Si vous avez des questions ou bien des suggestions, n’hésitez pas à nous contacter. Prenez directement un rendez-vous avec un de nos conseillers Maisons CPR qui pourra répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet.